Ripartizione spese ascensore condominiale che si ferma al terzo piano

Buongiorno, sono la proprietaria di un appartamento sito al 3° e 4° piano di un condominio, vorrei sapere come vanno suddivise le spese per l'ascensore.

RISPOSTA

La spesa relativa alle scale ed all'ascensore condominiale e' ripartita tra i condomini ai sensi dell'articolo 1124 del codice civile: per il 50% in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Fermo restando che l'ascensore dovrà essere mantenuto soltanto dai proprietari delle unità immobiliari a cui serve.

A tale scopo fornisco alcune informazioni che credo necessarie:
Si tratta di un'unica unità immobiliare

RISPOSTA

Si tratta di un'unica unità immobiliare che si sviluppa su due piani, il terzo ed il quarto del fabbricato condominiale.

Sono l'unica abitante dell'appartamento.
L'ascensore si ferma al 3° piano e NON raggiunge il 4°

RISPOSTA

Si rende necessaria la redazione di una tabella millesimale speciale, relativa alle sole spese dell'ascensore.
Il 50% delle suddette spese sarà ripartita sulla base dei millesimi.
L'altro 50% delle spese correlate all'ascensore sarà ripartita in ragione dell'altezza di ciascun piano dal suolo.
Siccome il quarto piano non è servito dall'ascensore, l'intero appartamento, ai fini della quota correlata all'altezza dal suolo, sarà considerato come se fosse interamente al terzo piano.

Ci sono le scale condominiali ma anche una scala interna che io uso regolarmente.

RISPOSTA

Dobbiamo considerare esclusivamente l'altezza dal suolo del terzo piano. Per andare al quarto piano infatti, si rende necessario percorrere la scalinata interna oppure quella condominiale.

Al 3° piano sono collocati i locali di servizio (es. cucina, salotto) al 4° le stanze da letto

RISPOSTA

Questo particolare è giuridicamente irrilevante.

Come mi risulta le spese per l'ascensore si pagano in relazione ai millesimi di proprietà e al piano servito,

RISPOSTA

Il piano servito è il terzo, soltanto il terzo.
Dobbiamo considerare il tuo appartamento come se si sviluppasse per intero sul terzo piano. La porzione di appartamento al quarto piano non comporterà un costo percentuale maggiore, rispetto a quella del terzo piano.

Quindi chiedo:
Come si dovrebbero suddividere le spese ordinarie e straordinarie?

RISPOSTA

Una quota di spesa del 50% sarebbe ripartita secondo i millesimi, sia quelli del terzo piano che quelli del quarto piano.
L'altra quota di spesa del 50% sarebbe ripartita secondo le altezze dal suolo.
In questo caso, il quarto piano parteciperebbe alla spesa, esattamente come il terzo piano, anche se ha una maggiore altezza dal suolo, poiché l'ascensore si ferma al terzo piano.

È corretto addebitare due volte le spese per piano pur non essendo servito il 4°? (l'amministratore sostiene che si tratta di 2 unità immobiliari quindi mi fa pagare 2 volte la quota del piano)

RISPOSTA

È corretto purché la quota del piano sia quella relativa al terzo piano; anzi, soltanto quella relativa al terzo piano. Facciamo finta che tu abbia due appartamenti entrambi al terzo piano … è questa la prospettiva corretta per imputare le spese dell'ascensore al tuo appartamento.

Ringrazio anticipatamente per la cortese risposta e porgo cordiali saluti.

RISPOSTA

Restiamo a disposizione per tutti i chiarimenti del caso.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1124 del codice civile