Tutele comodante previste con comodato d'uso per un terreno agricolo

Qual'è il modo migliore per tutelarsi giuridicamente da comodante nei confronti del comodatario, nello stipulare un contratto di comodato d'uso per un terreno agricolo? Esistono dei modelli di contratto già predisposti? Come si possono allontanare eventuali pretese di usucapione, rimborsi, buonuscita o altro da parte del comodatario? Sicuro di ricevere il giusto consiglio vi ringrazio anticipatamente.

RISPOSTA

A mio parere, il miglior modello di contratto di comodato di terreno agricolo è quello proposto dalla Confagricoltura di Trento.

http://www.confagricolturatn.it/doc/affinder.htm

Per tutelarsi al meglio, occorre inserire clausole di questo tipo:

-Esclusione di tacito rinnovo alla scadenza: E’ esplicitamente esclusa la possibilità che il presente contratto possa essere tacitamente rinnovato.

-Rinuncia del comodatario ai rimborsi per i miglioramenti - preventiva autorizzazione del comodante: “Rinuncia altresì a chiedere qualsiasi rimborso, sia immediato che futuro, per eventuali miglioramenti eseguiti senza tale autorizzazione”.
Rinuncia a somme a qualsiasi titolo richieste: buona-uscita, addizioni al terreno

-Divieto per il comodatario di concedere in godimento i terreni a terzi.

-Obbligo del comodatario di gestire i fondi secondo le buone norme della tecnica agraria senza cambiare la loro destinazione (se è un mandorleto, non può diventare un uliveto …)

Ma non solo … quel modello di contratto è perfettibile.

-Previsione della risoluzione di diritto del contratto in caso di mancato rispetto delle clausole del contratto di comodato.

-Previsione della possibilità del comodante di effettuare verifiche e controlli sul terreno oggetto del comodato.

-Dichiarazione del comodatario, come segue: “il comodatario rinuncia sin d'ora ad avanzare, in sede giudiziale ed extra-giudiziale, ogni pretesa derivante dal possesso del terreno, escludendo che tale stato di fatto possa dar luogo ad acquisto del bene immobile per usucapione e riconoscendo il diritto di proprietà sul bene del comodante.

-Indicazione dei dati catastali del terreno agricolo.

-Occorre concludere il contratto ovviamente facendo riferimento alle norme del codice civile, in materia di comodato. Raccomando la registrazione del contratto entro 20 giorni dalla stipula (imposta fissa pari a 200 euro) + marca da bollo.

A disposizione per chiarimenti.

Cordiali saluti.