Successione ereditaria immobile coppia sposata comunione dei beni

Buongiorno, siamo una coppia sessantenne sposata in comunione dei beni senza figli . Circa  20 anni fa con il danaro ricavato dalla vendita di un immobile ereditato da mio padre ho acquistato un altro immobile più' grande . Successivamente alla richiesta ad un Istituto Bancario di un mutuo ipotecario  indispensabile per effettuare lavori di ristrutturazione,  la Banca  a titolo di garanzia, a voluto che l'atto notarile  di proprietà'  fosse cointestato assieme al mutuo ad entrambi i coniugi. Quindi la casa e' cointestata , mia moglie non ha mai avuto redditi in quanto non ha mai lavorato,  in definitiva il mutuo e' sempre stato pagato solamente da me , io sono un dipendente  statale.

Il quesito che Le pongo e' : In caso di decesso di uno dei coniugi chi eredita questo immobile ?

RISPOSTA

Consideriamo l'ipotesi di decesso in assenza di testamento. Ai sensi dell'articolo 583 del codice civile, In mancanza di figli, di ascendenti, di fratelli o sorelle, al coniuge si devolve tutta l'eredità.

… ed in presenza di fratelli ?
Quota del coniuge 2/3
Quota spettante ai fratelli 1/3

Art. 582 del codice civile. Concorso del coniuge con ascendenti, fratelli e sorelle.

Al coniuge sono devoluti i due terzi dell'eredità se egli concorre con ascendenti o con fratelli e sorelle anche se unilaterali, ovvero con gli uni e con gli altri. In quest'ultimo caso la parte residua è devoluta agli ascendenti, ai fratelli e alle sorelle, secondo le disposizioni dell'articolo 571, salvo in ogni caso agli ascendenti il diritto a un quarto dell'eredità.

Mia moglie mi ha annunciato che  intende fare testamento per la sua quota ai fratelli e nipoti , in  questo caso cosa succede ?

RISPOSTA

In caso di testamento, al coniuge spetterebbe almeno la quota di legittima pari al 50% dell'asse ereditario, ai sensi dell'articolo 540 I comma del codice civile.

In concreto tua moglie potrebbe, a mezzo testamento, lasciare il 50% della sua metà dell'immobile, ai suoi fratelli e l'altro 50% al marito. Ad ogni modo, in quanto coniuge, ti spetterebbe il diritto di abitazione vitalizio sull'intero immobile, sempre ai sensi dell'articolo 540 del codice civile.

Art. 540 del codice civile. Riserva a favore del coniuge.

A favore del coniuge è riservata la metà del patrimonio dell'altro coniuge, salve le disposizioni dell'articolo 542 per il caso di concorso con i figli.
Al coniuge anche quando concorra con altri chiamati, sono riservati i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni. Tali diritti gravano sulla porzione disponibile e, qualora questa non sia sufficiente, per il rimanente sulla quota di riserva del coniuge ed eventualmente sulla quota riservata ai figli.

Come mi devo tutelare considerando che tutt'ora la casa e sotto ipoteca e io sto pagando il relativo mutuo. Grazie della attenzione .

RISPOSTA

Purtroppo hai commesso un errore al momento del rogito. Dovevi indicare a rogito che l'importo utilizzato per l'acquisto dell'immobile era di provenienza di un bene personale del marito, quindi intestare l'immobile esclusivamente a te, come previsto dall'articolo 179 ultimo comma del codice civile.

“L'acquisto di beni immobili, o di beni mobili elencati nell'articolo 2683, effettuato dopo il matrimonio, è escluso dalla comunione, ai sensi delle lettere c), d) ed f) del precedente comma, quando tale esclusione risulti dall'atto di acquisto se di esso sia stato parte anche l'altro coniuge”.

Come comportarsi con il mutuo ? Proporrei alla signora di fare testamento e di lasciare sempre a mezzo testamento, l'intera quota immobiliare al marito. Una volta redatto tale testamento a favore del marito, egli continuerà a pagare le rate del mutuo !

Mi pare che sia l'unica soluzione.

Cordiali saluti. A disposizione per chiarimenti.